大多數居民可能已獲悉，Emerald Forest 公用事業區（下稱「本區」）董事會（下稱「董事會」）已呼籲將運營與維護稅提案列入2023 年 5 月 6 日（週六）的選舉選票中。為確保本區居民及其他選民掌握有關該授權選舉的準確資訊以及董事會為本區設定的目標，我們特此匯總了居民的常見問題並予以解答。我們還將隨時更新本頁面，以解答其他問題並在選舉開始之前提供更多資訊。
本區的職責是什麽？
本區負責為約 1,862 所房屋提供水務、污水管道及排水基礎設施和服務，涵蓋本區 748.1997 英畝土地。 本區地處 Houston 市中心商業區西北約18英里，位於 FM 1960 沿線（一般在 Jones Road 和 Mills Road 之間）。本區北至 Mills Road，南達 Windfern Road，東至 N. Gessner Road，西達 Jones Road。
Emerald Forest 公用事業區目前運營和維護兩 (2) 個配備現場水井的水廠、一 (1) 個污水處理廠和一 (4) 個污水管道水泵站。連接這些基礎設施的是 18 英里的水管線和 21.6 英里的污水管道線。
如何確定我的稅款？
本區每年徵收的縂稅款由兩部分組成：
- 債務清償稅率，其收益只能用於支付本區未償還的債券；以及
- 運營與維護稅率（通常稱為 O&M），其收益存入本區的常規資金，並與供水及污水處理收入一起用於支付本區的運營與維護費用。
多年來，隨著本區的債務清償與運營支出的變化，稅款的這兩個組成部分也發生了變化。2022 年的稅率由維護和運營稅率以及債務清償稅率組成，前者爲每 100 美元可徵稅估值收稅 0.25 美元，後者爲每 100 美元可徵稅估值收稅 0.365 美元，總稅率為 0.615 美元。
本次選舉的目的是什麽？
選票將使用以下措辭，以便本區居民為 2023 年 5 月 6 日舉行的本區選舉前往投票站投票或郵寄投票。該選舉將要求選民從贊成 或反對 中選擇一(1)個選項：
提案 A – 一項由 TEXAS 州憲法第XVI條第59節許可的設施運營及維護稅，其稅率為每一百美元（$100）的可徵稅房產估值徵稅不超過五十美分（$0.50）
目前，本區可徵收的運營與維護稅率上限為每 100 美元可徵稅估值收稅 0.25 美元，該稅率在 1985 年 4 月 6日舉行的選舉中獲得本區選民的批准。本區正尋求提高運營與維護稅率的上限，以便在今後需要時有能力提高運營與維護稅率，從而彌補在本區償還債務並降低債務清償稅率時不斷增加的運營與維護成本。如果選民批准，新的 0.50 美元最高稅率將取代現有的 0.25 美元最高批准利率。
請注意，上述提案經選民批准後，預計不會提高現有的總房產稅率。 該提案詢問選民本區是否應提高運營與維護稅上限，以便在未來需要時，本區能夠上調或下調運營與維護稅率以及債務清償稅率，以協助控制本區運營成本。
本區如何管理納稅人的資金？
董事會於 2021 年和 2022 年降低了總稅率，因為房產價值的增加為董事會提供了下調稅率的空間。此外，在2023 年，本區除了為 65 歲以上或殘障合資格居民維持 25,000 美元的宅基地納稅減免外，還對本區合資格選民實行了 10% 的普通宅基地納稅減免。
在過去的兩年裡，隨著房產價值的增加，本區降低了整體稅率，以盡可能使居民繳納的稅款與往年持平。關於稅率的更多詳細資訊，請點擊此處。通過仔細監管各項支出並制定合理的維護計划，本區目前的常規資金中已擁有約24個月的運營儲備金。市政公用事業區的常見基準通常為 12 個月。儲備金可賺取利息並可在緊急情況下動用，並且如果需要大規模的修復、維修或更換（例如工廠設施故障或損壞），儲備金還有助於降低工程融資成本。
目前，結合所掌握的所有資訊，本區董事會預計：在可預見的未來，本次選舉的結果不會導致總稅率的提高 。
我還有其他問題…
很好！我們的目標是讓居民在選舉日臨近前掌握所有資訊。如果您有其他問題，可以使用本區網站上的聯係我們表單提交。
此外，本區將舉辦居民意識與宣講開放日，討論即將於2023年5月6日舉行的運營與維護稅選舉 。
開放日將透過展覽，展示本區對運營和維護稅稅率的使用方式，以及經選民批准後提高運營和維護稅稅率所帶來的影響。
本次活動免費向公眾開放。居民可在活動期間的任何時間抵達會場，並與本區顧問就所展示的信息進行交流。現場將提供茶點和小吃。期待您的光臨！
2023 年 4 月 18 日（週二）下午 6:00 至晚上 8:00
Cypress Creek 第 24 號消防站
12073 Perry Road
Houston, Texas 77070